Znalecký posudok

Aké právne predpisy upravujú činnosť znalcov?

Sú to: zákon č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch, vyhláška č. 490/2004 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene doplnení niektorých zákonov, vyhláška č. 491/2004 Z. z. o odmenách, náhradách výdavkov a náhradách za stratu času pre znalcov, tlmočníkov a prekladateľov, vyhláška č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku.
Ako sa oceňujú nehnuteľnosti?

Základným postupom pri stanovení ceny nehnuteľnosti alebo stavby je:

A. Porovnávacia metóda: V tomto prípade odhadca porovnáva nehnuteľnosti alebo stavby rovnakého druhu porovnateľnej veľkosti a s podobnými technickými charakteristikami. Nehnuteľnosti, s ktorými porovnáva odhadca odhadovanú nehnuteľnosť, však museli v nedávnej dobe prejsť prevodom vlastníctva. Podľa možnosti musia byť odhadované nehnuteľnosti v podobnej lokalite. Porovnávajú sa najmä ekonomické, polohové a konštrukčné charakteristiky. Porovnávacia metóda prináša najpresnejšie výsledky. Získavanie údajov je však náročné, pretože sú pri ňom potrebné údaje z kúpnej zmluvy nedávno predávanej nehnuteľnosti, ktoré však nie sú verejne prístupné.

B: Kombinovaná metóda: Používa sa v prípade, ak je ohodnocovaný objekt schopný dosahovať výnos formou prenájmu. Tento spôsob zohľadňuje výnosovú aj technickú hodnotu nehnuteľnosti a stavieb tak, že odhadca stanoví priemer vypočítanej výnosovej a technickej hodnoty nehnuteľnosti.

C: Metóda polohovej odlišnosti: Najčastejšie používaná metóda, ktorá je však najmenej presná. Tento spôsob je použiteľný pri všetkých druhoch nehnuteľností a stavieb. Vychádza z technickej hodnoty objektu, ktorá sa upraví o vplyvy pôsobiace na hodnotu nehnuteľnosti v konkrétnom mieste a čase vyjadrené koeficientom polohovej odlišnosti.

D: Používa sa aj výnosová metóda.
Kde a ako sa dá nahliadnuť do zoznamu znalcov?

Zoznam znalcov, tlmočníkov a prekladateľov vedie Ministerstvo spravodlivosti SR v elektronickej forme. Ministerstvo zabezpečí sprístupnenie zoznamu verejnosti prostredníctvom elektronických zariadení na doméne ministerstva a jeho aktualizáciu súčasne s vykonanými zmenami v zozname. Elektronická forma zoznamu umožňuje vyhľadávanie podľa odborov a odvetví, ako aj podľa osôb zapísaných v zozname. Odbory a odvetvia sú zoradené podľa abecedného poradia; každý odbor a odvetvie sú označené šesťmiestnym číselným kódom. Znalci, tlmočníci a prekladatelia sa zapisujú do zoznamu v abecednom poradí. Oddiel zápisu znalcov sa člení na časť na zápis: a) znalcov, ktorí vykonávajú činnosť ako fyzické osoby, b) znalcov, ktorí vykonávajú činnosť ako právnické osoby ako znalecké organizácie, c) znaleckých ústavov. Uvádzané kontaktné údaje sú najmä údaj o telefónnom čísle alebo adrese elektronickej pošty, alebo iný údaj, ktorý slúži na okamžité zastihnutie znalca, tlmočníka alebo prekladateľa. Do zoznamu sa vyznačí aj nariadenie absolvovať osobitné vzdelávanie podľa § 13. Ministerstvo vymaže zo zoznamu nariadenie osobitného vzdelávania po jeho absolvovaní; absolvovanie sa preukazuje písomným potvrdením.
Ako získať kontakt na súdnych znalcov?

Adresa: Ministerstvo spravodlivosti SR, Odbor občianskeho a správneho práva, Župné námestie 13, 813 11 Bratislava. Infolinka: +421 2 59353 384 alebo +421 2 59353 407.
Ako podať sťažnosť na znalca, tlmočníka a prekladateľa?

Ministerstvo vybavuje sťažnosti na znalcov, tlmočníkov a prekladateľov pri výkone znaleckej činnosti, tlmočníckej činnosti alebo prekladateľskej činnosti okrem sťažností na ich postup v konaní.
Aké náležitosti má obsahovať sťažnosť?

Číslo konania, v rámci ktorého bol znalecký posudok podaný, resp. vykonaná tlmočnícka alebo prekladateľská činnosť, účel znaleckého posudku, krstné meno a priezvisko znalca, na ktorého je sťažnosť podaná, číslo znaleckého posudku, dôvody sťažnosti.