Hypotéka pre mladých

 

 

ŠTÁTNY PRÍSPEVOK PRE MLADÝCH OD 01.01.2012 do 31.03.2012

Od 1. Januára 2012 sa znižuje príjmová hranica pre získanie hypotéky pre mladých z doterajšej sumy 1 015,30€ na sumu  997,70€. Uvedená suma je stanovená ako 1,3 násobok priemernej mesačnej mzdy v hospodárstve SR za tretí štvrťrok 2011.

V praxi to znamená, že od 1. januára 2012 do 31. marca 2012 si môžu uplatniť nárok na štátny príspevok pre mladých:

a) manželia spoločne, ktorí spolu dosiahli za predchádzajúci kalendárny rok priemerný mesačný hrubý príjem maximálne vo výške 1999,40€, čo predstavuje oproti predchádzajúcemu štvrťroku pokles o 31,20€.

b) individuálni žiadatelia a solidárni spoludlžníci, ktorí dosiahli za predchádzajúci kalendárny rok priemerný mesačný hrubý príjem maximálne vo výške  997,70€, čo predstavuje oproti predchádzajúcemu štvrťroku nárast o 31,20€.

Ak je solidárnych spoludlžníkov viac, ich priemerný mesačný príjem spolu nesmie presiahnuť súčin počtu spoludlžníkov a uvedeného 1,3 násobku.

Štátny príspevok pre mladých v roku 2011 ostáva vo výške 3 % je poskytovaný nasledovne:

  • zľavu z úrokovej sadzby vo výške 2% poskytne žiadateľovi štát
  • zľavu z úrokovej sadzby vo výške 1% poskytne žiadateľovi banka

Štátny príspevok pre mladých sa poskytuje k hypotekárnym úverom, ktorých žiadosti boli podané od 1. januára 2007.  Rozumie sa ním percento, o ktoré štát znižuje výšku úrokovej sadzby určenú v zmluve o hypotekárnom úvere. Určuje sa každoročne zákonom o štátnom rozpočte na príslušný rozpočtový rok a v tom roku platí pre všetky zmluvy o hypotekárnom úvere.

Mladému žiadateľovi hypotekárneho úveru, resp. ak sú nimi manželia musia však obaja spĺňať podmienky, sa štátny príspevok pre mladých poskytne, ak :

  • je fyzická osoba, ktorá ku dňu podania žiadosti o hypotekárny úver dovŕšila 18 rokov a neprekročila 35 rokov veku;
  • účel úveru je špecifikovaný ako kúpa, výstavba, rekonštrukcia bytu, alebo domu na území SR, alebo v prípade manželov nadobúdanie tuzemskej nehnuteľnosti do podielového spoluvlastníctva;
  • má ku dňu podania žiadosti o hypotekárny úver priemerný mesačný príjem vypočítaný z príjmu za kalendárny rok predchádzajúci kalendárnemu roku, v ktorom bola podaná žiadosť o hypotekárny úver, najviac vo výške 1,3 násobku priemernej mesačnej nominálnej mzdy zamestnanca v národnom hospodárstve Slovenskej republiky zistenej Štatistickým úradom Slovenskej republiky za kalendárny štvrťrok predchádzajúci kalendárnemu štvrťroku, ktorý predchádza kalendárnemu štvrťroku, v ktorom bola podaná žiadosť o hypotekárny úver;
  • priznanie štátneho príspevku pre mladých maximálne 50 000 € z výšky hypotéky;
  • predloží žiadosť o priznanie štátneho príspevku pre mladých k hypotekárnemu úveru, o ktorý v banke žiada;
  • poskytuje sa iba na jednu zmluvu o hypotekárnom úvere. Za tú istú zmluvu sa považuje aj  zmena tejto zmluvy, ktorou sa hypotekárny úver zvýši najviac na sumu 50 000 €

Výhody štátneho príspevku pre mladých poskytované žiadateľovi hypotekárnou bankou po dobu prvých piatich rokov od poskytnutia a začatia úročenia hypotekárneho úveru a priznania na nárok štátneho príspevku pre mladých:

  • možnosť požiadať kedykoľvek počas splácania hypotéky o odklad splátky istiny, alebo zníženie splátky až na 50% na dobu 2 rokov pri narodení dieťaťa (do 3 mesiacov)
  • zníženie úrokovej sadzby hypotekárnou bankou určenej v zmluve o hypotekárnom úvere  rovnakej výške, ako sa určí štátny príspevok pre mladých podľa odseku 2, najviac však o 1%;
  • umožnenie odkladu splátok istiny hypotekárneho úveru;
  • umožnenie mimoriadnej splátky bez poplatku.